機械式駐車場の平面化工事費用マンション設備管理の適正価格

近年、高齢化の進行や若い世代のクルマ離れによって、マンション内の駐車場の稼働率が低下する傾向が見られます。
駐車場の稼働率が下がるとその使用料による組合収益も減少する一方、設備の保守点検は稼働状況に関わりなく実施するため財政状況が悪化します。
稼働率の回復のめどが立たない場合には、将来の機械式駐車設備の更新費を削減するためにも一部撤去などの対策が必要です。

見積り例

  • 東京都大田区
  • 住戸数:42戸
  • 駐車場:8台

管理会社の見積り

総額:3,900,000円

弊社の見積り

総額:3,600,000円

見積り例

  • 神奈川県川崎市
  • 住戸数:90戸
  • 駐車場:32台

管理会社の見積り

総額:14,500,000円

弊社の見積り

総額:12,700,000円

機械式駐車場の平面化工事費用について

  • 近年、高齢化の進行や若い世代のクルマ離れによって、マンション内の駐車場の稼働率が低下する傾向が見られます。
  • 分譲マンションでは敷地面積の制約から住戸数に対して一定の付置率を確保するために機械式駐車設備を導入しているのが一般的です。
  • 駐車場の稼働率が下がるとその使用料による組合収益も減少する一方、設備の保守点検は稼働状況に関わりなく実施するため財政状況が悪化します。
  • 稼働率の回復のめどが立たない場合には、将来の機械式駐車設備の更新費を削減するためにも一部撤去するなどの対策も必要です。
  • <駐車場設備撤去の方法>
    • パレット等の設備を撤去のうえコンクリート等で埋め戻す方法か、梁・根太を張り巡らしたうえで鋼製板を敷く方法の大きく2種類があります。
      (前者は地盤沈下のリスクがあります。ピロティや地下階など建物内に駐車設備がある場合は後者をお勧めします。)
    • ピット3段式を2段式に変更する間引きも可能で、それによって下段パレットにハイルーフ車が入庫できます。

検討のポイント

工事方法の選択

建物内部に機械式駐車設備がある場合には、ピット部分の埋め戻しによる平面化は建物躯体部分の負荷が変わるため難しいです。したがって、鋼製板の敷詰め工法をお勧めします。

パレット台数の間引きが少ない場合

たとえばピット昇降型3段式を2段式に変更するなどのより廉価で済む工法も選択できるため、管理組合の事情に合った検討をお勧めします。

機械式駐車場の平面化工事費用の適正価格シミュレーション

機械式駐車場の平面化工事費用の適正価格はどのくらいなのかをシミュレーションします。
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平面化工事箇所
工事方式
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  • 正式な見積りには、現地調査が必須です。
    (地域によっては対応不可の場合があります)
  • 埋め戻し工法の場合は、敷地内の地盤の硬さや水脈の調査の結果によっては対応不可の場合もあります。