都内の顧問先マンション（築25年目）では、現在専有部の給湯管を銅管から樹脂管（架橋ポリエチレン管）に更新するキャンペーンを展開しています。

 

きっかけは、2022年12月に発生した漏水事故です。

 

２階住戸の天井部からの漏水が発生したため、調査した結果、直上の３階居室の床下にある給湯管にピンホールが発生し、そこから漏水したものと特定できました。

 

その後、他の複数の住戸を対象に、室内の給湯管をファイバースコープで調査したところ、５段階評価の劣化度はワーストの「５」で、「早急に更新もしくは改修が必要な、緊急性が高い状態」と診断されました。

 

このマンションのように、銅管製の給湯管が経年劣化し、ピンホール状の穴が空くことで漏水が発生するのは「マンションあるある問題」の一つです。

 

ただ、銅管のピンホール問題は、以下の３つの理由でとても厄介です。・・・続きはブログで！