顧問先のマンションで、１階住戸の居住者から以下のような相談がありました。

＝＝＝＝

専用庭の芝が伸びて見栄えが悪いので芝刈りしたいのですが、自分でするものでしょうか。たしか専用庭は共用部だったと思うので、管理組合にお願いできるならお願いしたいのですが・・。

 ＝＝＝＝

ご承知のとおり、マンションには専有部分と共用部分があります。

エントランスや廊下・階段、エレベーター、駐車場が共用部分であるのは、すぐに理解いただけるでしょう。

 

一方で、専有部分と思われがちですが、実は共用部分の一部という場所も意外に少なくありません。

 

たとえば、各部屋に附属するバルコニー、窓サッシや網戸、玄関ドアの外側部分（扉の内側と鍵穴は専有部になります）、そして上の質問でも挙がった専用庭です。

 

このような共用部分は、各部屋の区分所有者が占有的に利用できないと生活に不都合が生じるため、共用部分ではあるものの、各区分所有者に「専用使用権」が与えられています。

 

また、専用使用権のある共用部分の利用や管理について、

マンションの管理規約や使用細則には、「通常の利用や管理に関する責任は、専用使用権者が負う」と定められているのが一般的です。

 

専用使用権者とは、すなわち当該住戸の区分所有者です。

 

問題は「通常の利用や管理」の範囲です。・・・続きはブログで！