先月末に、顧問先マンション（築19年）で機械式駐車場の平面化工事が竣工しました。

 

当マンションの駐車場は、3年前から経年劣化に伴う部品交換等の修繕工事の提案（総額約６百万円）を受けていました。

 

一方、駐車場の稼働率が近年低下傾向にあり、全32区画の半分以上（18台）の空き区画が発生していました。

 

居住者を対象にアンケートも実施しましたが、今後も利用者の増加は期待できないことがわかりました。

 

さらに、既存設備のメーカーの製品は、駆動用のシャフトが破断してパレットが落下する事故等が発生した事例があり、その耐久性に関するリスク情報を管理会社や保守業者から入手していました。

 

そのため、既設メーカーの設備を維持しながら修繕工事を実施するのは安全性だけでなく経済面のリスクも大きいと判断しました。

 

現状の稼働状況が改善する見込みが小さいことから、駐車場の区画を減らすことを基本方針にしたものの、その区画数の調整が重要な課題となりました。

 

当マンションは、敷地形状の制約から下図のとおり、駐車設備が4ヶ所に分散していました。・・・続きはブログで！