昨年の11月と12月に、顧問先の築20年超のマンション２件（都内76戸、神奈川県31戸）で電気防食工法によるマンション給水管の延命対策工事を実施しましたので、ご紹介します。

 

既存マンションに設置されている共用給水管の多くは、配管の内面に錆止めのコーティングが施された「硬質塩化ビニルライニング鋼管」を使用しています。

 

そのため、配管のほとんどの部分は耐食性に優れ、その耐用年数もかなり長いと考えられています。

 

ただ、配管の繋ぎ目となる継ぎ手部分にどうしても隙間が生じるため鉄が酸化し始め、その後徐々に錆(腐食)が進行し『赤水』や『漏水』を引き起こすリスクがあります。

 

そのため、マンションの長期修繕計画では、一般的に30年から40年の間で共用部の配管全体の更新が必要となると見込んでおり、概算費用（戸当たり30万円程度）を計上しています。

 

このような給水管の経年劣化に対する一般的な修繕方法としては、「更新（取替え）」と「更生」の２種類の方法があります。

 

配管自体の更新を行えば、その後長期間にわたって修繕が不要になるというメリットがあります。

 

ただし、上記の通り高額な費用がかかるうえ、躯体内に隠蔽されている配管を露出させるケースが多く、その結果、マンションの美観が損なわれるというデメリットがあります。

 

一方、更生工事は、既設配管内に発生した錆コブ等を研磨・洗浄したうえで特殊な樹脂を流し、内部をコーティングする方法（ライニング工法）です。

 

工期が短くコストも抑えられるのがメリットですが、やはり継ぎ手部分から再び腐食が始まることは避けられず、保証（延命）期間も10〜15年程度が一般的です。

 

また、配管内を削ることによって管の厚みが薄くなるため、更生工事の再実施は難しく、将来的に更新（取り替え）工事は避けられません。

 

今回実施した「電気防食工法」は、更新でも更生でもない、第三の方法となります。

 

電気防食工法とは、金属が腐食する原理を逆手に取って、鉄に反対方向の微弱な電流を流し続けることで、酸素と反応しない不活性領域(＝酸化しない状態)を形成することで錆の発生を防止する方法です。・・・続きはブログで！