住宅金融支援機構は、このほど、同法人が発行する債券である「マンションすまい・る債」の今年度分の応募が過去最高ペースで推移していると発表しました。

　

背景にあるのは、言うまでもなく「利回りの急上昇」です。

 

長らく「金利のない時代」が続いたため、

管理組合は普通預金や決済用預金として預けておくのが合理的な状況でした。

 

しかし、ようやく金利が元に戻り始めりつつある今、

管理組合の資金運用を見直す絶好のタイミングを迎えています。

 

今回は、「マンションすまい・る債」の魅力と注意点、さらに現在保有している「すまい・る債」の見直しの可能性について考えてみたいと思います。

 

 

１．年平均利率はついに2％台に！

2026年度募集の「マンションすまい・る債」の年平均利率（税引前）は

2.0％となりました。

 

数年前まで募集されていた商品は年平均0.5％程度でしたから、約４倍の水準です。

 

管理組合が運用する修繕積立金は、区分所有者から預かった大切な資金ですから、

株式や投資信託のように元本を毀損するリスクを負ってまで高い収益を目指す商品ではありません。

 

最優先すべきは「安全性」であり、そのうえで一定の利息を確保できるのであれば、

管理組合にとって魅力的な運用手段といえるでしょう。

　

２．「管理の質」を上げれば、利率アップの恩恵も

2026年度募集では、管理状況の良いマンションほど高い利率が適用される仕組みも導入されています。

商品区分	適用条件	年平均利率 （税引前）
「すまい・る債」	すべての管理組合	2.0％
ステップアップ すまい・る債	★★★★以上またはS評価	2.05％
認定すまい・る債	管理計画認定マンション	2.10％

 

これまで管理計画認定制度や管理適正評価制度は、「資産価値向上のための制度」と考えられがちでした。

 

しかし、今後は修繕積立金の運用利回りという「実利」にも直結する制度となりました。・・・続きはブログで！