先日、神奈川県のマンション管理組合（築19年）で臨時総会が開催され、

管理会社を変更せずに管理委託費を30％削減することができました。

 

この管理組合からは今からちょうど１年前に相談を受けていました。

 

その後、「管理コスト適正化診断プログラム」をお申し込みいただき、

・管理委託費

・マンション保険

・電力料金

の主要３費目を査定しました。

 

その結果、３つとも大きな見直し余地があることが判明したため、

およそ１年かけて全ての見直しを実行したわけです。

 

今回は、その経過の概要を以下ご紹介します。

 

 １．管理組合の相談内容

 

当初の管理組合からのご相談は、以下の内容でした。

◾️ 修繕積立金が従来の２倍に改定されたが、長期修繕計画上はまだ足りないため、今後の増額幅をなるべく圧縮したい。

◾️ 以前、管理会社から提示されたインターホン更新工事の見積額に疑問が生じたため、その後相見積もりを取って費用を削減することができたが、いかんせん素人だけでは力不足のため、第三者の専門家にサポートを依頼したい。

 

２．管理コストの適正化診断

 

（１）管理委託費

査定したところ、以下の通りコスト削減できる余地があると考えました。
➀ 現行の管理仕様を維持した場合：年間削減効果： 約１００万円
② 管理仕様を一部変更した場合　：年間削減効果：約２００万円

 

（２）マンション保険

・保険会社を変更すれば、補償条件を変更せずに保険料を２割強削減することが可能。

・地震保険金が上限額で設定されていましたが、地震の揺れが少ないエリアのため、下げる余地がありました。

・保険料を「年払い」から「一括前払い」に切り替えればさらに節減可能。

・・・続くはブログで！